想要买二手房的朋友注意了!买二手房必须要知道的几个注意事项!
栏目:房产资讯 发布时间:2019-03-15
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由于二手房可即买即住,省去了装修的麻烦,所以,一直以来,二手房都备受购房者的青睐。然而,二手房交易也存在手续太繁琐等弊端,一旦购房者不注意,就很可能被坑!今天小编给大家盘点一些买二手房必须要注意的地方,为自己买房省去很多不必要的麻烦!

一、小心卖方一房多卖

由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。

二、多交定金

二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能违约。所以,如果购房者觉得房价涨势较为明显,那么不妨多交一些定金,这样一来,卖方一旦违约,就要赔偿更多。

三、明确过户

房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

四、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态

房屋质量问题不需要小编过多的赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态,是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候,付完款了过完户了,却发现房子还处于出租的状态,根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了,相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

五、查询房屋权属

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人如步能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

六、查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

以上就是小编为大家盘点的买二手房一定要注意的事情,大家一定要注意!有不同意见的朋友请在评论区留言,喜欢的朋友请点个赞吧!